Prangervej 85
7000 Fredericia
1. januar 2021 - 31. december 2021
Virksomheden | ||
CVR-nr: | ||
Regnskabsår: | ||
Revisor | ||
CVR-nr: | ||
P-enhed: |
Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2021 - 31. december 2021 for KØBMANDSGAARDEN. FREDERICIA A/S.
Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
|
|
|
|
CVR: |
Hovedaktiviteter
Selskabets aktivitet omfatter udlejning af ejendomme, projektudvikling samt besiddelse af kapitalandele.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabet har i 2021 realiseret et ordinært resultat før skat på 1.167 tkr. (2020: 2.721tkr.). Værdireguleringer af ejendomme indgår i resultatet med 0 tkr. (2020: 1.613 tkr.)
Selskabets egenkapital udgør pr. 31. december 2021 12.542 tkr. (2020: 11.375 tkr.).
Selskabet har solgt ejendommen i Skærbæk som har medført en fortjeneste i 2021 på 1.340 tkr.
Begivenheder efter regnskabets afslutning
Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.
Fremtiden
Selskabet forventer for 2022 et resultat før skat på ca. 500 tkr.
Det er planen at fusionere med dattervirksomheden Ejendomsselskabet Prangervej A/S i løbet af 2022.
Årsregnskabet er derfor aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Virksomheden har med virkning for regnskabsåret 2021 implementeret ændringslov nr. 1716 af 27. december 2018 til årsregnskabsloven. Implementeringen af ændringsloven har ikke påvirket virksomhedens regnskabspraksis for indregning og måling af aktiver og forpligtelser, men har alene betydet krav om yderligere oplysninger. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.
Konsolidering
Der udarbejdes ikke koncernregnskab, idet selskabets ledelse anser betingelserne i årsregnskabslovens § 110 for at undlade at aflægge koncernregnskab for opfyldt, idet koncernvirksomhederne tilsammen efter elimineringen på balancetidspunktet ikke overstiger beløbsgrænserne for en regnskabsklasse B-koncern.
Nettoomsætning
Nettoomsætningen måles til dagsværdi af det aftalte vederlag eksl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingaftaler m.v.
Resultat af kapitalandele i dattervirksomhed
I modervirksomhedens resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte
dattervirksomheders resultat efter skat og efter forholdsmæssig eliminering af intern avance/tab.
Finansielle indtægter og omkostninger
Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v.
Skat af årets resultat
Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med modervirksomheden.
Moderselskabet, Køb Holding A/S, er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.
Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.
Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat, årets sambeskatningsbidrag og ændring i udskudt skat - herunder som følge af ændring i skattesats – indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.
Grunde og bygninger, andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af og nedskrivninger.
Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.
Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.
Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:
Erhvervsbygninger 40 år
Driftsmateriel og inventar 3-10 år
Biler 3-5 år
Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.
Finansielle anlægsaktiver.
Kapitalandel i dattervirksomhed
Kapitalandele i dattervirksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab.
Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder vises som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i egenkapitalen, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen.
Værdiforringelse af anlægsaktiver
Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.
Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen.
Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Nedskrivninger på goodwill tilbageføres ikke.
Varebeholdninger
Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi.
Kostprisen omfatter anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger.
Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdig- gørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under
hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgs-pris.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab.
Egenkapital
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdi omfatter nettoopskrivning af kapitalandele i datter- virksomheder i forhold til kostpris.
Udbytte
Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.
Selskabsskat og udskudt skat
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat at årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.
Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende selskabsskat" eller "Skyldig selskabsskat".
Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem
regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud,
indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.
Hensættelse til udskudt skat beregnes med en forventet selskabsskat på 22 %.
Gældsforpligtelser
Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.
Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.
Note | 2021 | 2020 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Nettoomsætning |
|
|
|
Andre driftsindtægter |
|
|
|
Eksterne omkostninger |
- |
- |
|
Bruttoresultat |
|
|
|
Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver |
- |
- |
|
Resultat af ordinær primær drift |
|
|
|
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme |
|
|
|
Indtægter af andre kapitalandele, værdipapirer og tilgodehavender, der er anlægsaktiver |
|
|
|
Andre finansielle indtægter | 1 |
|
|
Øvrige finansielle omkostninger | 2 |
- |
- |
Ordinært resultat før skat |
|
|
|
Skat af årets resultat | 3 |
- |
- |
Årets resultat |
|
|
|
Forslag til resultatdisponering | |||
Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
I alt |
|
|
Note | 2021 | 2020 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Grunde og bygninger |
|
|
|
Investeringsejendomme |
|
|
|
Materielle anlægsaktiver i alt | 4 |
|
|
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Finansielle anlægsaktiver i alt | 5 |
|
|
Anlægsaktiver i alt |
|
|
|
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Andre tilgodehavender |
|
|
|
Periodeafgrænsningsposter |
|
|
|
Tilgodehavender i alt |
|
|
|
Likvide beholdninger |
|
|
|
Omsætningsaktiver i alt |
|
|
|
Aktiver i alt |
|
|
Note | 2021 | 2020 | |
---|---|---|---|
kr. | kr. | ||
Registreret kapital mv. | 6 |
|
|
Reserve for opskrivninger |
|
|
|
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode |
|
|
|
Overført resultat |
|
|
|
Egenkapital i alt |
|
|
|
Hensættelse til udskudt skat |
|
|
|
Hensatte forpligtelser i alt |
|
|
|
Leverandører af varer og tjenesteydelser |
|
|
|
Gældsforpligtelser til tilknyttede virksomheder |
|
|
|
Skyldig selskabsskat |
|
|
|
Anden gæld, herunder skyldige skatter og skyldige bidrag til social sikring |
|
|
|
Gæld til selskabsdeltagere og ledelse |
|
|
|
Kortfristede gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Gældsforpligtelser i alt |
|
|
|
Passiver i alt |
|
|
2021 | 2020 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Renter tilknyttede virksomehed | 18.093 | 0 |
Andre renteindtægter | 35.836 | 9.306 |
Finanseringsindtægter eje skattepligtige | 0 | 1.220 |
54.929 | 10.526 |
2020 | 2020 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Renteomkostninger bank | 4.987 | 3.279 |
Renter tilknyttet virksomhed | 0 | 46.721 |
Andre renteomkostninger | 1.188 | 1.188 |
6.175 | 51.188 |
2021 | 2020 | |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Aktuel skat | 596.491 | 327.730 |
Ændring af udskudt skat | -301.487 | 225.606 |
295.004 | 553.336 |
Investerings- ejendomme |
Grunde og bygninger |
Driftsmateriel og inventar |
Biler * | |
---|---|---|---|---|
kr. | kr. | kr. | kr. | |
Kostpris primo | 3.755.373 | 1.648.573 | 147.456 | 75.000 |
Tilgang | 0 | 0 | 0 | 0 |
Afgang | -0 | -964.640 | -147,456 | 0 |
3.755.373 | 683.933 | 0 | 75.000 | |
Opskrivninger primo | 2.263.400 | 3.601.768 | 0 | 0 |
Afgang ved salg | 0 | -2.951.768 | ||
Årets opskrivning | 0 | 0 | 0 | 0 |
Opskrivninger ultimo | 2.263.400 | 650.000 | 0 | 0 |
Af- og nedskrivning primo | 0 |
-2.910.341 |
-147.456 | 75.000 |
Årets afskrivning | 0 | -13.000 | -0 | 0 |
Tilbageførsel ved afgang | 0 | 1.966.408 | 147,456 | 0 |
Af- og nedskrivning ultimo | 0 | -956.933 | 0 | -75.000 |
Regnskabsmæssig værdi ultimo | 6.018.773 | 377.000 | 0 | 0 |
Avance ved salg af grunde og bygninger er i resultatopgørelsen indregnet under andre driftsindtægter med 1.340 tkr. (2020: 1.139 tkr.)
Indtjeningen fra selskabets investeringsejendomme vedrører primært lejeindtægt fra dattervirksomhed, hvis indtægt primært vedrører lejeindtægt fra en SPAR butik. Investeringsejendomme er værdireguleret således, at det fremtidige afkast efter fradrag af direkte omkostninger, men før renter, vil medføre et afkast i både Købmandsgaarden Fredericia A/S og Ejendomsselskabet Prangervej AS på ca. 8 %. Afkastkravet er fastsat på baggrund af blandt andet offentlig tilgængelige markedsrapporter for detailbutikker under hensyntagen til beliggenhed, lejekontraktens løbetid, lejer etc. For øvrig mindre ejendom er anvendt vurderet markedspris udfra disse ejendommes beliggenhed og stand etc.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder |
Andre Tilgode-havender |
|
---|---|---|
kr. | kr. | |
Kostpris primo | 760.873 | 0 |
Tilgang | 0 | 2.800.000 |
Afgang | 0 | 0 |
Kostpris ultimo | 760.873 | 2.800.000 |
Nettoopskrivninger primo | 2.757.301 | 0 |
Andel i årets resultat jf. note | 45.656 | 0 |
Udloddet udbytte | 0 | 0 |
Nettoopskrivninger ultimo | 2.802.958 | 0 |
Regnskabsmæssig værdi ultimo | 3.563.831 | 2.800.000 |
Regnskabsmæssig værdi af indregnet goodwill | 0 | 0 |
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter:
Navn, retsform og hjemsted | Ejerandel | Egenkapital | Årets resultat |
---|---|---|---|
Ejendomsselskabet Prangervej A/S, Fredericia | 100% | 3.563.831 | 45.656 |
|
A-aktier | B-aktier |
---|---|---|
kr. | kr. | |
Aktiekapitalen er fordelt således: | ||
Aktier, 60 stk. a nom. 10.000 kr. | 300.000 | 300.000 |
Aktier, 20 stk. a nom. 5.000 kr. | 50.000 | 50.000 |
350.000 | 350.00 |
Eventualforpligtelser
Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed
hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med øvrige koncernvirksomheder for danske
selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen.
De sambeskattede virksomheders samlede kendte nettoforpligtelse over for SKAT fremgår
af administrationsselskabets årsregnskab, Køb Holding A/S CVR-nr. 26 47 26 36.
Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat m.v. vil kunne
medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.
Selskabet har ikke afgivet sikkerhedsstillelser eller pantsætninger.
Selskabets aktivitet omfatter primært ejendomsinvestering for derigennem at skabe indtjening gennem udlejning og værditilvækst på ejendomme. For løbende at kunne afspejle udviklingen af værdien af selskabets ejendomme i årsregnskabet, har selskabet valgt dagsværdi som målemetode for ejendommenes værdi, hvilket betyder, at selskabets ledelse årligt vurderer værdien af selskabets ejendomme. Ledelsen har vurderet, at et afkast på ca 8,00 % er en passende forsigtig faktor for måling af det ene ejendommes værdi, hvilket medfører en vurderet samlet værdi på 5.390 tkr, som værende ledelsens bedste bud på den aktuelle dagsværdi af selskabets ejendom. For øvrig mindre ejendom er anvendt vurderet markedspris udfra disse ejendommes beliggenhed og stand etc.
Ledelsen er opmærksom på, at der knytter sig en vurderingsmæssig usikkerhed til disse værdier, og at de kan ændre sig i såvel opadgående som nedadgående retning.
2021 | |||
---|---|---|---|
Gennemsnitligt antal ansatte |
|
Der har ikke udover direktionen været ansatte i selskabet.
Direktionen har ikke modtaget vederlag.