Untitled

Rådhustorvet 4 ApS

Spicas Alle 26

2770 Kastrup

CVR.nr.: 36 70 83 87

Årsrapport 2025

Regnskabsperiode: 1/1 2025 - 31/12 2025

(11. regnskabsår)

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på

selskabets ordinære generalforsamling den

9. februar 2026

___________________________________________

Henrik Homilius

Dirigent

SIDE

Selskabsoplysninger 3.

Ledelsespåtegning 4.

Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 5.

Ledelsesberetning 7.

Årsregnskab

Resultatopgørelse 1/1 2025 - 31/12 2025 8.

Balance pr. 31/12 2025 9.

Egenkapitalopgørelse 11.

Noter 12.

Indholdsfortegnelse

Side 2

Selskab

Rådhustorvet 4 ApS

Spicas Alle 26

2770 Kastrup

CVR.nr.: 36 70 83 87

Regnskabsperiode: 1/1 2025 - 31/12 2025

Stiftelsesdato: 10. april 2015

Direktion

Henrik Homilius

Revisor

DLBR Revision

Godkendt revisionsanpartsselskab

Agro Food Park 13

8200 Aarhus N

Selskabsoplysninger

Side 3

Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen

omhandler.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Kastrup, den 9. februar 2026

Direktion

......................................

Henrik Homilius

Ledelsespåtegning

Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2025 - 31. december 2025 for

Rådhustorvet 4 ApS.

Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling

pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december

2025.

Side 4

Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang

Grundlag for konklusion

Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets

aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31/12 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabs-

året 1/1 2025 - 31/12 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Til kapitalejerne i Rådhustorvet 4 ApS

Konklusion

Jeg har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Rådhustorvet 4 ApS for regnskabsåret 1/1 2025 - 31/12

2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis.

Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.

Ledelsens ansvar for årsregnskabet

i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er min opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og

egnet som grundlag for min konklusion.

Jeg har udført min udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for

små virksomheder om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Mit

ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede

gennemgang af årsregnskabet”. Jeg er uafhængig af selskabet i overensstemmelse med International Ethics

Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og

de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom jeg har opfyldt mine øvrige etiske forpligtelser

Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet

at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet

på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere

selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.

Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse

med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser

nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes

besvigelser eller fejl.

Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften;

hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende

handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.

Mit ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at jeg planlægger og udfører

handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for min konklusion om årsregnskabet og derudover

udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for min

konklusion.

En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er

Side 5

Aarhus N, den 9. februar 2026

DLBR Revision

Godkendt revisionsanpartsselskab

(CVR.nr. 32451195)

Jens Faurholt

Registreret revisor

mne33755

Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og jeg

udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.

I tilknytning til min udvidede gennemgang af årsregnskabet er det mit ansvar at læse ledelsesberetningen

og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller min

viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.

Mit ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til

Udtalelse om ledelsesberetningen

Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.

Min konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og jeg udtrykker ingen form for

konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.

årsregnskabsloven.

Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med

årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Jeg har ikke fundet

væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.

Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang

Side 6

Selskabets væsentligste aktiviteter

Virksomhedens væsentligste aktivitet er besiddelse og udlejning af fast ejendom.

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold

Årets resultat anses for tilfredsstillende.

For det kommende år forventes et tilsvarende resultat.

Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutning

Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finan-

sielle stilling.

Ledelsesberetning

Side 7

2025 2024

BRUTTOFORTJENESTE 1.258.804 1.102.674

Personaleomkostninger 0 0

Dagsværdiregulering investeringsejendomme 600.000 500.000

ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 1.858.804 1.602.674

Andre finansielle indtægter 4.648 3.706

Andre finansielle omkostninger -727.772 -922.743

ORDINÆRT RESULTAT FØR SKAT 1.135.680 683.637

Skat af årets resultat -118.206 -41.734

ÅRETS RESULTAT 1.017.474 641.903

FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING

Overført resultat 1.017.474 641.903

I ALT 1.017.474 641.903

Note

Resultatopgørelse 1/1 2025 - 31/12 2025

Side 8

Note 2025 2024

2 Investeringsejendomme 19.100.000 18.500.000

Materielle anlægsaktiver i alt 19.100.000 18.500.000

ANLÆGSAKTIVER I ALT 19.100.000 18.500.000

Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 11.770 27.107

Andre tilgodehavender 150.881 146.508

Periodeafgrænsningsposter 29.535 0

Tilgodehavender i alt 192.186 173.615

Likvide beholdninger 25.045 4.004

OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 217.231 177.619

AKTIVER I ALT 19.317.231 18.677.619

Balance pr. 31/12 2025

Aktiver

Side 9

Note 2025 2024

Virksomhedskapital 50.000 50.000

Overført resultat -69.461 -1.086.935

EGENKAPITAL I ALT -19.461 -1.036.935

4 Gæld til tilknyttede virksomheder 0 18.435.184

4 Gæld til kapitalinteresser 17.649.674 0

4 Anden gæld, herunder skyldige skatter og bidrag til social sikring 852.128 828.101

Langfristede gældsforpligtelser i alt 18.501.802 19.263.285

Leverandører af varer og tjenesteydelser 394.854 111.248

Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse 232.350 207.369

Skyldig selskabsskat 118.206 41.734

Anden gæld, herunder skyldige skatter og bidrag til social sikring 87.449 90.918

Periodeafgrænsningsposter 2.031 0

Kortfristede gældsforpligtelser i alt 834.890 451.269

GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT 19.336.692 19.714.554

PASSIVER I ALT 19.317.231 18.677.619

5 Aktiver indregnet til dagsværdi efter § 37 og § 38

6 Eventualforpligtelser

7 Pantsætning og sikkerhedsstillelser

8 Anvendt regnskabspraksis

Balance pr. 31/12 2025

Passiver

Side 10

Egenkapitalbevægelser 2025

Registreret Overført Alle klasser af

kapital resultat egenkapital

2025

Egenkapital 1. januar 50.000 -1.086.935 -1.036.935

Årets resultat 0 1.017.474 1.017.474

Egenkapital 31. december 50.000 -69.461 -19.461

EGENKAPITALOPGØRELSE

Side 11

Note 1 - Personaleomkostninger 2025 2024

Gennemsnitlig antal beskæftigede i regnskabsåret

1 1

Der er ikke udbetalt løn i året.

Note 2 - Investeringsejendomme 2025 2024

Investeringsejendomme

Anskaffelsessum primo 24.680.098 24.680.098

Tilgang i året 0 0

Afgang i året 0 0

Samlet anskaffelsessum ultimo 24.680.098 24.680.098

Dagsværdireguleringer primo -6.180.098 -6.680.098

Regulering til dagsværdi 600.000 500.000

Tilbageførsel af regulering til dagsværdi 0 0

Akkumulerede regulering til dagsværdi ultimo -5.580.098 -6.180.098

Bogført værdi investeringsejendomme ultimo 19.100.000 18.500.000

Note 3 - Skat 2025 2024

Skat af årets resultat:

Skat af årets skattepligtige indkomst 118.206 41.734

118.206 41.734

Note 4 - Langfristede gældsforpligtelser

Afdrag Restgæld Gæld i alt Gæld i alt

første år efter 5 år 31.12.2025 31.12.2024

Gæld til tilknyttede virksomheder 0 0 0 18.435.184

Gæld til kapitalinteresser 0 17.649.674 17.649.674 0

Anden gæld, herunder skatter og bidrag o.l. 0 0 852.128 828.101

0 17.649.674 18.501.802 19.263.285

NOTER

Side 12

Note 5 - Aktiver indregnet til dagsværdi efter § 37 og § 38

Værdi ultimo Årets Årets

indregnet i urealiserede urealiserede

balancen gevinster tab

indregnet i indregnet i

resultat- resultat-

opgørelsen opgørelsen

Investeringsejendomme, erhverv 19.100.000 600.000 0

19.100.000 600.000 0

Note 6 - Eventualforpligtelser

Note 7 - Pantsætning og sikkerhedsstillelser

Der er ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser.

Note 8 - Anvendt regnskabspraksis

Selskabets årsrapport for 2025 er aflagt efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg af

enkelte regler fra klasse C.

Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Generelt om indregning og måling

I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af

finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-

ninger og nedskrivninger.

Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og

aktivets værdi kan måles pålideligt.

Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,

og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.

Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som

beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.

Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek-

tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag

NOTER

Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter, renter og royalties inden for

sambeskatningskredsen, og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede danske indkomst.

Den samlede skyldige selskabsskat fremgår af årsrapporten for Henrik Homilius Holding ApS, der er

administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.

Side 13

samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.

Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden års-

rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.

Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om

der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet,

foretages nedskrivning til lavere genindvindingsværdi.

RESULTATOPGØRELSEN

Nettoomsætning

Lejeindtægter indregnes med den leje der vedrører regnskabsåret.

Bruttofortjeneste

Ledelsen har valgt ikke at vise nettoomsætningen i resultatopgørelsen, hvorfor omsætningen er sammendraget

med omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32.

Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og andre eksterne

omkostninger.

Andre driftsindtægter

Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedakti-

vitet, herunder lejeindtægter fra midlertidig udleje af produktionsfaciliteter, forsikringserstatninger, offentlige

tilskud, lønrefusioner, fortjeneste ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver mv. Erstatninger

og tilskud indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at de modtages og betingelserne er opfyldt.

Andre eksterne omkostninger

Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er

afholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på

debitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v.

Finansielle poster

Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-

året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel lea-

sing, realiserede og urealiserede kursgevinster- og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i frem-

med valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.

Udbytte fra andre kapitalandele og værdipapirer indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.

NOTER

Side 14

Skat

Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen

med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til

posteringer direkte på egenkapitalen.

Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler. Skat er

for dette år beregnet med 22 %.

Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi og beregnes med 22 % af alle midlertidige forskelle mellem

regnskabsmæssige og skattemæssige værdier. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle

på aktiver, hvorpå der ikke er skattemæssig afskrivningsret, f.eks. kontorbygninger. Udskudt skat måles på

grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen i de tilfælde, hvor opgørel-

sen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler.

Sambeskatning

Selskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning. Moderselskabet er administrationsselskab og

betaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne.

BALANCEN

Materielle anlægsaktiver

De materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og eventuelle ned-

skrivninger.

Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke

på grunde.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsesprisen indtil det tids-

punkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.

Der foretages lineære afskrivninger baseret på en vurdering af aktivernes forventede brugstid og restværdier.

Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for småaktiver indregnes som omkostninger i

resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.

Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris

med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab

indregnes under henholdsvis andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger.

Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres

med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.

Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende

regnskabsår.

NOTER

Side 15

Likvide beholdninger

Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter samt kontantbeholdninger omregnet til

balancedagens valutakurs.

Selskabsskat

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets

skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-

skatter.

Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-

mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af

aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.

Udskudte skatteaktiver, herunder værdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den

værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved

modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte netto-

skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.

Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være

gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af æn-

dringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.

Sambeskatning

Skyldig og tilgodehavende selskabsskat, som endnu ikke er afregnet med administrationsselskabet indreg-

nes i balancen under Andre tilgodehavender eller Anden gæld.

Gældsforpligtelser

Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.

NOTER

Side 16