Untitled

Ejendomsselskabet Torvestræde 7 ApS

Søndernæsvej 8

4600 Køge

CVR.nr.: 41 50 20 29

Årsrapport 2024

Regnskabsperiode: 1/1 2024 - 31/12 2024

(4. regnskabsår)

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på

selskabets ordinære generalforsamling den

10. juni 2025

___________________________________________

Henrik Grønvold Møller

Dirigent

SIDE

Selskabsoplysninger 3.

Ledelsespåtegning 4.

Ledelsesberetning 5.

Årsregnskab

Anvendt regnskabspraksis 6.

Resultatopgørelse 1/1 2024 - 31/12 2024 10.

Balance pr. 31/12 2024 11.

Egenkapitalopgørelse 13.

Noter 14.

Indholdsfortegnelse

Side 2

Selskab

Ejendomsselskabet Torvestræde 7 ApS

Søndernæsvej, 8

4600 Køge

CVR.nr.: 41 50 20 29

Telefon: 31214331/40149145

E-mail: henrik@engco.eu

Regnskabsperiode: 1/1 2024 - 31/12 2024

Stiftelsesdato: 6. juli 2020

Direktion

Henrik Grønvold Møller

Arne Grønvold Jensen

Selskabsoplysninger

Side 3

Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen

omhandler.

Selskabet opfylder fortsat betingelserne for fravalg af revision.

Revisorbistand

Ledelsen skal oplyse, at følgende regnskabsvirksomhed har ydet assistance ved udarbejdelse af Årsrapporten:

Årsregnskabet ApS

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Køge, den 10. juni 2025

Direktion

...................................... ......................................

Henrik Grønvold Møller Arne Grønvold Jensen

Ledelsespåtegning

Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2024 - 31. december 2024 for

Ejendomsselskabet Torvestræde 7 ApS.

Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle

stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31.

december 2024.

Side 4

Selskabets væsentligste aktiviteter

Selskabets formål er at drive virksomhed køb, salg og udlejning af fast ejendom og hermed beslægtet

virksomhed.

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold

Årets resultat anses for tilfredsstillende.

For det kommende år forventes et tilsvarende resultat.

Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutning

Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finan-

sielle stilling.

Ledelsesberetning

Side 5

Selskabets årsrapport for 2024 er aflagt efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg af

enkelte regler fra klasse C.

Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Generelt om indregning og måling

I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af

finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskriv-

ninger og nedskrivninger.

Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og

aktivets værdi kan måles pålideligt.

Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,

og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.

Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som

beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.

Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effek-

tiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag

samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.

Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden års-

rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.

Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om

der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet,

foretages nedskrivning til lavere genindvindingsværdi.

RESULTATOPGØRELSEN

Nettoomsætning

Salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt ydelsen er leveret inden årets udgang. Netto-

omsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.

Bruttofortjeneste

Ledelsen har valgt ikke at vise nettoomsætningen i resultatopgørelsen, hvorfor omsætningen er sammendraget

med omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32.

Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og andre eksterne

omkostninger.

Andre eksterne omkostninger

Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er

afholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på

debitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v.

Anvendt regnskabspraksis

Side 6

Finansielle poster

Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs-

året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel lea-

sing, realiserede og urealiserede kursgevinster- og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i frem-

med valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.

Udbytte fra andre kapitalandele og værdipapirer indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.

Skat

Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen

med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til

posteringer direkte på egenkapitalen.

Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler. Skat er

for dette år beregnet med 22 %.

Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi og beregnes med 22 % af alle midlertidige forskelle mellem

regnskabsmæssige og skattemæssige værdier. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle

på aktiver, hvorpå der ikke er skattemæssig afskrivningsret, f.eks. kontorbygninger. Udskudt skat måles på

grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen i de tilfælde, hvor opgørel-

sen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler.

BALANCEN

Materielle anlægsaktiver

De materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og eventuelle ned-

skrivninger.

Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke

på grunde.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsesprisen indtil det tids-

punkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.

Der foretages lineære afskrivninger baseret på en vurdering af aktivernes forventede brugstid og restværdier.

Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for småaktiver indregnes som omkostninger i

resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.

Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris

med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab

indregnes under henholdsvis andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger.

Grunde og bygninger måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og for bygningers vedkommende med fra-

drag af akkumulerede afskrivninger og eventuelle nedskrivninger. Opskrivning sker på grundlag af regelmæs-

sige, uafhængige vurderinger af dagsværdien. Der afskrives ikke på grunde.

Anvendt regnskabspraksis

Side 7

De materielle anlægsaktiver afskrives lineært på baggrund af følgende vurdering af aktivernes forventede

brugstider:

Brugstid Restværdi

af kostpris

Grunde og bygninger

50 år 50 %

Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres

med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.

Udskudt skatteaktiv

Ved beregning af skatteværdien af fremførselsberettigede underskud mv. anvendes de på balancedagen gæld-

ende skattesatser og -regler. Skat er for dette år beregnet med 22 %.

Likvide beholdninger

Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter samt kontantbeholdninger omregnet til

balancedagens valutakurs.

Udbytte

Forslag til udbytte indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. I posten medregnes eventuelle

ekstraordinære udbytter, der er udloddet i regnskabsåret.

Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.

Selskabsskat

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets

skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-

skatter.

Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs-

mæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af

aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.

Udskudte skatteaktiver, herunder værdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den

værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved

modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte netto-

skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.

Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være

gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af æn-

dringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.

Anvendt regnskabspraksis

Side 8

Gældsforpligtelser

Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.

Anvendt regnskabspraksis

Side 9

2024 2023

BRUTTOFORTJENESTE 343.270 344.675

Personaleomkostninger 0 0

####

Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver -130.648 -43.550

ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 212.622 301.125

Andre finansielle indtægter 4.736 3.707

Andre finansielle omkostninger -3.566 -875

ORDINÆRT RESULTAT FØR SKAT 213.792 303.957

Skat af årets resultat -47.802 -67.059

ÅRETS RESULTAT 165.990 236.898

FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING

Foreslået udbytte indregnet i egenkapitalen 200.000 244.000

Overført resultat -34.010 -7.102

I ALT 165.990 236.898

Note

Resultatopgørelse 1/1 2024 - 31/12 2024

Side 10

Note 2024 2023

2 Grunde og bygninger 4.081.061 4.211.709

Materielle anlægsaktiver i alt 4.081.061 4.211.709

ANLÆGSAKTIVER I ALT 4.081.061 4.211.709

Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 56.776 54.698

Udskudt skatteaktiv 7.971 0

Tilgodehavender i alt 64.747 54.698

Likvide beholdninger 419.675 571.551

OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 484.422 626.249

AKTIVER I ALT 4.565.483 4.837.958

Balance pr. 31/12 2024

Aktiver

Side 11

Note 2024 2023

Virksomhedskapital 40.000 40.000

Overført resultat 3.848.731 3.882.741

Forslag til udbytte 200.000 244.000

EGENKAPITAL I ALT 4.088.731 4.166.741

3 Udskudt skat 0 10.315

Hensatte forpligtelser i alt 0 10.315

4 Anden gæld, herunder skyldige skatter og bidrag til social sikring 147.875 147.875

Langfristede gældsforpligtelser i alt 147.875 147.875

Leverandører af varer og tjenesteydelser 3.703 3.773

Gæld til kapitalinteresser 244.000 464.400

Skyldig selskabsskat 43.415 7.506

Anden gæld, herunder skyldige skatter og bidrag til social sikring 37.759 37.348

Kortfristede gældsforpligtelser i alt 328.877 513.027

GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT 476.752 660.902

PASSIVER I ALT 4.565.483 4.837.958

Balance pr. 31/12 2024

Passiver

Side 12

Egenkapitalbevægelser 2024

. Foreslået

udbytte

Registreret Overført indregnet under Alle klasser af

kapital resultat egenkapitalen egenkapital

2024

Egenkapital 1. januar 40.000 3.882.741 244.000 4.166.741

Betalt ordinært udbytte 0 0 -244.000 -244.000

Årets resultat 0 165.990 0 165.990

Udbytte 0 -200.000 200.000 0

Egenkapital 31. december 40.000 3.848.731 200.000 4.088.731

EGENKAPITALOPGØRELSE

Side 13

Note 1 - Personaleomkostninger 2024 2023

Gennemsnitlig antal beskæftigede i regnskabsåret

0 0

Note 2 - Anlægsaktiver

Materielle anlægsaktiver

Grunde og

bygninger

Kostpris 1. januar 4.354.908

Tilgang 0

Afgang 0

Kostpris 31. december 4.354.908

Afskrivninger 1. januar 143.199

Afskrivninger vedrørende afgang 0

Årets afskrivninger 130.648

Afskrivninger 31. december 273.847

Regnskabsmæssig værdi 31. december 4.081.061

Afskrivninger: 2024 2023

Grunde og bygninger 130.648 43.550

Afskrivninger i alt 130.648 43.550

Note 3 - Skat 2024 2023

Skat af årets resultat:

Skat af årets skattepligtige indkomst 66.088 62.700

Regulering af udskudt skat (indtægt) -18.286 4.359

47.802 67.059

Note 4 - Langfristede gældsforpligtelser

Afdrag Restgæld Gæld i alt Gæld i alt

første år efter 5 år 31.12.2024 31.12.2023

Anden gæld, herunder skatter og bidrag o.l. 0 0 147.875 147.875

0 0 147.875 147.875

2024

NOTER

Side 14